По действующему законодательству (ст. 153 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности, то есть после государственной регистрации такого права в ЕГРП. На основании данной нормы закона многие считают, что не обязаны нести расходы по оплате за ЖКУ.

Но, учитывая, что в силу п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На этом основании суды указывают, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника.

Именно с этого момента он вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права, а после нее «фактический собственник» получает и юридическое право распоряжаться данным объектом. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с этим момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Такой позиции придерживается Конституционный суд (Определение от 18.07.2006 № 373-О).

Адвокат Булатова Гульнара Рафаильевна.

Действующее законодательство не предусматривает освобождение от расходов за содержание и ремонт общего имущества жильцов аварийных или ветхих домов.

Собственникам жилых помещений платить придется в любом случае, ведь в данный платеж включена еще и стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом.

При этом суммы за содержание и ремонт в аварийном доме, конечно, существенно ниже, чем в обычном. Она определяется органами местного самоуправления. В Вашей управляющей компании Вы имеете право запросить сведения на основании какого нормативно-правового акт установлена стоимость содержания и ремонта общего имущества в Вашем доме.

Оплата коммунальных услуг включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. По общему правилу коммунальные услуги оплачивают граждане, которые зарегистрированы в жилом помещении. Однако при наличии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из их показаний. В этом случае неважно, сколько человек прописано в квартире, — платить придется по счетчику.

Чаще всего таким способом рассчитывают суммы за горячую и холодную воду, электричество, газ. Если же счетчиков нет, то при начислении платы за холодную и горячую воду, за водоотведение в расчет принимается число зарегистрированных (временно или постоянно) в данном жилом помещении граждан. Однако, если председатель правления ТСЖ, ЖК, либо управляющая компания располагают сведениями, о том, что в квартире длительное время проживают и незарегистрированные граждане (что должно подтверждаться протоколом, подписанным членами правления и соседями указанного гражданина), то при взыскании суммы задолженности за коммунальные платежи в судебном порядке, суд удовлетворит требования о взыскании не только с зарегистрированного жильца, но и лиц фактически с ним проживающих.

Размер платы за отопление зависит не от числа зарегистрированных или проживающих граждан, а от размера квартиры или жилого дома. В расчет берется общая площадь жилого помещения. Адвокат Булатова Гульнара Рафаильевна.

Сохранение любой конфиденциальной информации внутри коллектива в условиях жесткой конкурентной борьбы – это довольно сложная задача. От руководителя юридического лица (работодателя) требуется совершить комплекс мер по организации защиты конфиденциальной информации.

Одна из основных - создание для своей организации ряда локальных актов, устанавливающих как само понятие коммерческой тайны, так и механизм ее сохранения и пределы ответственности лиц, ее не сохранивших. Такими актами могут быть: Положение о коммерческой тайне, памятка и обязательство работника, должностные инструкции и трудовые договоры, содержащие условия о сохранении коммерческой тайны и т.д.

Практика показывает, что сам факт существования подобных документов в организации дает положительный результат и избавляет от части потенциальных проблем. У нас есть опыт работы создания необходимых документов, но в любом случае нужно знать специфику работы и организации и учесть все «тонкие места», поэтому заочно эту задачу не разрешить, нужно встречаться.

Адвокат Шедь Елена Викторовна.

В соответствии со ст.197 Трудового кодекса РФ (далее – «ТК РФ») «Работники имеют право на профессиональную подготовку, переподготовку и повышение квалификации, включая обучение новым профессиям и специальностям.

Указанное право реализуется путем заключения дополнительного договора между работником и работодателем». Ученический договор с работником является дополнительным к трудовому договору. Согласно ст.207 ТК РФ «В случае, если ученик по окончании ученичества без уважительных причин не выполняет свои обязательства по договору, в том числе не приступает к работе, он по требованию работодателя возвращает ему полученную за время ученичества стипендию, а также возмещает другие понесенные работодателем расходы в связи с ученичеством». Таким образом, требование вашего работодателя является законным.

Мелконян Аня Завеновна